Оформление недвижимости в Испании и Андорре
Недвижимость в Испании в течение последних десяти лет пользуется огромной популярностью. Что касается покупательской активности иностранцев, то наряду с гражданами Великобритании, Германии и стран Скандинавии в группу лидеров входят и российские граждане, а также граждане стран СНГ.
Испания, по сравнению с другими странами Европы, отличается самыми мягкими законами, касающимися приобретения и оформления недвижимости на своей территории. Процедура оформления недвижимости в Испании занимает в среднем от двух до четырех месяцев. Срок этот зависит от покупателя: чем раньше будет осуществлена оплата, тем быстрее произойдет окончательное оформление следки.
Собственниками недвижимости могут стать как юридические, так и физические лица. В вопросе приобретения жилья, коммерческих помещений, земельных участков и т.п. Испания уравнивает в правах своих собственных граждан и иностранцев. Иными словами,недвижимость в Испании могут приобрести как РЕЗИДЕНТЫ, так и НЕ РЕЗИДЕНТЫ страны.
Процедура оформления недвижимости в Испании и Андорре
- Недвижимость в Испании представлена в большом разнообразии, поэтому работа по поиску и подбору объекта начинается с получения заявки от клиента с указанием допустимого бюджета, интереса к новому жилью, или реализуемому на вторичном рынке, региональных предпочтений. Указывается тип недвижимости: вилла, отдельный или смежный коттедж, бунгало, апартаменты, студия, коммерческое помещение, земельный участок и т.д. Обязательно оговариваются дополнительные требования: количество спальных комнат, наличие бассейна, близость к морю и/или центру города, наличие поблизости сервисных служб и объектов инфраструктуры. Отмечается, в каком состоянии должен находиться объект: готовым к немедленному заселению, или требующим ремонта. Скачать бланк-заявку (doc, 178 Kb)
- Предварительный подбор недвижимости с предоставлением клиенту возможных вариантов на рассмотрение. Подробная и четкая заявка поможет нашим менеджерам подобрать объекты, максимально соответствующие пожеланием клиента. Наш каталог недвижимости в Испании обновляется ежедневно.
- Заключение договора между клиентом и компанией о предоставлении посреднических услуг.
- Просмотр объектов. Просмотры осуществляются на автомобиле, в сопровождении менеджера компании. График будет составлен в соответствии с пожеланиями клиента, просмотры будет проходить в удобное для него время.
- Резервирование понравившегося объекта. Договор резерва выбранного объекта составляется на срок до 2 месяцев; клиент вносит залог в размере 10% от стоимости объекта; процесс регулируется договором об ответственном резервировании (contrato de arras). Испания допускает как заключение простого частного договора, так и договора, заверяемого нотариально.
- Согласование с нотариусом дня подписания официального нотариального договора купли-продажи (нотариальной купчей, исп.- escritura / escritura de compraventa), после чего начинается подготовка документов, необходимых для проведения сделки. Опытные адвокаты проверяют недвижимость по всем необходимым инстанциям и регистрам собственности (registro de propiedad) на наличие возможных задолженностей или прав на объект недвижимости третьих лиц, и т.п.
- Покупатель предоставляет паспорт и регистрационный номер иностранца (NIE). Номер иностранца, он же – налоговый номер, является обязательным документом для оформления сделки для не резидентов Испании, должен быть оформлен в обязательном порядке, т.к. операции купли-продажи носят фискальный характер. Мы помогаем нашим клиентам собрать все необходимые документы и пройти процедуру оформления NIE. При покупке недвижимости вторичного рынка, покупатель уплачивает в бюджет налог в размере 8% от стоимости приобретаемого объекта (налог на передачу собственности – ITP).При покупке нового жилья происходит уплата НДС в размере 4%. Пониженная ставка НДС на приобретение новой недвижимости будет действовать до 31 декабря 2012 года(до середины августа текущего года она составляла 8%), являясь одной из антикризисных мер правительства, призванной стимулировать строительный сектор. В соответствии с решением Правительства Испании, с 1 января 2013 года НДС при покупке новых объектов недвижимости будет взиматься по ставке 10%.
- В назначенную дату в присутствии переводчика оформляется нотариальная сделка купли-продажи (compraventa). После подписания клиенту на руки выдается заверенная копия нотариальной купчей (copia simple). Через 2-3 месяца выдается оригинал купчей (Escritura). Это тот срок, который необходим нотариусу для регистрации покупателя в регистре собственности как нового владельца недвижимости.
- Расходы по приобретению недвижимости, такие как нотариальные расходы (notaria), расходы на оформление ипотечного кредита (в случае необходимости), расходы по оформлению документов (gestoria), расходы на регистрацию в регистре собственности (Registro de Propiedad) присутствие на сделке присяжного переводчика (traductor jurado), составят 6-8% от стоимости. Вместе с обязательными налогами, размер которых мы указали выше, расходы на оформление собственности составят 10-15% от стоимости объекта.
